房贷一族该提前还贷吗？ (发布时间:2010-04-10 14:40:19) |
||||
| 房贷利率要取消打7折、二套房贷要大幅收紧……这些在2009年下半年逐渐传出的“小道消息”，令房奴的心里“七上八下”。好在无惊无险地走到了2010年，这些消息并未全部落实。尽管二套房贷方面有一些政策重申，但“打7折”、央行基准利率这些与供楼族关系更为紧密的元素并未改变。 按照大多数银行房贷利率“次年调整”的惯例，由于去年并无加息也无降息，因此今年1月1日后的贷款利率仍执行2008年12月23日调整后的基准利率，以5年以上中长期贷款为例，其基准利率仍为5.94%，打7折后则是4.158%。 利率无变化，7折优惠还能继续享受，可岁末各种分红、奖金势必会大幅增加。房贷一族手头有钱了，该提前还贷吗？关于提前还贷，今年银行方面的政策有没有什么变化呢？ 今年还贷申请更严格 岁末年初，大部分单位的年终绩效奖金发放，加上一年来的积累，此时市民手头资金大多较为充裕。同时，受传统“无债一身轻”观念影响，许多人也想早日摆脱“房奴”的帽子，选择在此时提前还贷。因此，按照以往惯例，春节前后往往是“按揭一族”提前还贷的集中期。 而今年，记者从市区多家银行了解到，银行目前的提前还贷量只是比平时略多一些，但总体正常，未出现激增的现象。究其原因，这可能和利率无变化以及7折优惠继续实行有关。“现在大部分房贷利率都是打7折，4.158%的资金使用成本基本上处于历史低位，就算今年央行加息，也要到明年1月1日才调整。”招商银行台州分行零售银行部的王先生表示，如果有其他好的投资渠道和收益，只要高过这个利率，很多人便不会急着提前还贷。 另一方面，记者走访了解到，今年很多银行对提前还贷的申请规定更为严格。工行市分行的个人业务部的工作人员表示，以前部分提前还贷是不需要提前申请的，但是去年下半年开始有了新的规定，不论是部分提前还贷还是一次性还清，都需要提前1个月申请。 农行市分行个金部的潘女士也提醒市民，现在提前还贷一律要提前申请。至于提前多长时间，各个营业网点的规定可能各有不同，市民可以到自己的房贷办理点仔细咨询。“可以肯定的是，提前还贷后，原来7折优惠的客户还是可以继续享受的。” 提前还贷分五步走 “如果我提前还贷，需不需交违约金？”近日，记者就这个问题咨询了中行、建行、农行、工行等市内多家银行。从反馈情况来看，供款满一年的借款人申请提前还贷，目前银行基本是不收违约金的。 那么，提前还贷到底要经历哪些程序？记者就此向银行方面进行了咨询。据了解，一般情况下，购房者提前还贷大致需要经过5道程序。 第一步，要注意查看贷款合同中提前还贷的规定条款，看清其中关于收违约金的具体规定；第二步，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间、最低还款额度及其他所需要准备的资料；第三步，按银行要求到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；第四步，借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续；第五步，客户提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。 此外，办理提前还房贷时，市民要记得带好身份证和贷款卡，如果是委托别人代办，代理人也需要出示身份证件。此外，市民还需注意，提前还贷也有一定资格要求。比如，大部分银行都要求房贷客户已有1年还贷历史，即1年内不得提前还贷。而还款金额也有门槛，譬如，最低还贷额要达到1万元以上，否则银行不接受提前还贷申请。 提取公积金还贷有望 采用公积金贷款的房贷一族的负担有望减轻。我市自2008年8月后叫停的住房公积金一年一次支取还贷政策今年逐渐有所松动。记者从相关部门了解到，去年12月底，椒江住房公积金管理分中心率先在其官方网站公布了《关于椒江住房公积金按年对月提取还贷业务有关事项的通知》，明确了3个提取住房公积金的条件：申请人或配偶因购建自住住房，办理住房公积金贷款满12个月后，现尚未还清住房贷款的；12个月内无住房公积金管理中心逾期贷款不良记录的（逾期贷款不良记录的统计口径为一年内连续2次或一年内累计3次以上逾期还贷的）；借款人及其配偶正常缴存住房公积金的。 同时，《通知》还对提取金额及顺序进行了约定，不得超过借款人12个月内实际偿还的贷款本息总额；提取顺序先借款人账户，后借款人配偶账户。 今年1月1日，市级住房公积金同时启动一年一次提取住房公积金用于偿还自住住房贷款的业务，以加大住房公积金对职工自住住房的支持和保障力度，减轻自住住房贷款职工家庭的还贷压力。台州市公积金管理中心相关人士表示，将根据我市各地实际情况，在确保支取、还贷正常的前提下，在全市范围内推行此项便民政策，成熟一个推行一个。另据了解，公积金还贷一年一提原则上采取对月提取的办法。比如，如果你首次偿还贷款的时间是2009年3月，则2010年3月就可以办理提取一年度的住房公积金用于还贷，依此类推。未达到相对月份的，不予办理；若超过相对月份的，年内可顺延办理。 |
||||
| 来源：0576fc.com | ||||
|
| 真诚欢迎各房产企业、业主、及网络媒体和我们合作! QQ:23238329 |
| 服务热线：0576-82442121 营销部：82551180 传真：82551190 |
| 台州房产网 © 2010 浙ICP备06000127号 用户协议 |
